APPENA PUBBLICATO: IL MIO NUOVO LIBRO DOPO ESSERE STATO
L'AGENTE IMMOBILIARE #1 IN ITALIA
UNA VITA DA
TOP PRODUCER
Il mio percorso da 90.000€ di debiti a 3 Milioni di Fatturato come Agente Immobiliare ignorando i “consigli degli esperti"
Dentro queste pagine troverai esattamente come sono riuscito a ottenere 7-10 incarichi al mese quando prima lottavo per sopravvivere — un sistema che funziona anche quando il mercato è in crisi
Affrettati: le scorte del libro si stanno esaurendo velocemente
AGENTE
TOP GUN
Il metodo che ha portato il primo agente Re/Max a fatturare 3 milioni di euro.
Acquistando il libro avrai accesso ad un BONUS SPECIALE, “L’agenda del Top Producer”, un video del valore di €300 e riceverai l’invito esclusivo al webinar “Protocollo Top Producer”
La scomoda verità che nessuno vuole sentirsi dire
Ti sei mai sentito completamente perso nel labirinto del mercato immobiliare italiano?
Quel senso opprimente che, nonostante tutti i tuoi sforzi, stai correndo come un criceto nella ruota senza andare da nessuna parte?
Lo capisco perfettamente.
Non è una sensazione piacevole.
Perché io ci sono stato.
Fino al collo.
E non sto parlando solo di qualche piccola frustrazione o di un mese di commissioni basse.
Sto parlando di 90.000€ di debiti.
Un numero che mi faceva svegliare nel cuore della notte, con il sudore freddo che mi scorreva sulla schiena.
Era il 2016, e la mia situazione era disperata.
I miei colleghi mi guardavano come un fallito.
La mia famiglia iniziava a dubitare delle mie scelte.
E io stesso, guardandomi allo specchio, vedevo un uomo che aveva scommesso tutto come agente immobiliare e stava perdendo miseramente.
Ma oggi?
Oggi ho costruito un impero nel settore immobiliare italiano.
Sono stato l'agente #1 in RE/MAX Italia per tre anni consecutivi e nella top 20 mondiale, prima di decidere di espandere la mia visione oltre l'intermediazione.
Con un fatturato che ha raggiunto i 3 milioni di euro.
Affrettati: le scorte del libro si stanno esaurendo velocemente
E ho formato oltre 4.500 agenti immobiliari in tutta Italia, creando gli eventi live più grandi e influenti del settore.
Sembra un miracolo, vero?
Sembra una di quelle storie motivazionali che leggi sui social media e pensi: “Bello, ma con me non funzionerebbe mai.“
Ti assicuro che non è stato un miracolo.
È stato il risultato di una rivelazione brutale e dolorosa che ho dovuto affrontare:
non sapevo un ca**o di come funzionasse veramente il mercato immobiliare.
E sai qual è la cosa più sorprendente?
La maggior parte degli agenti immobiliari in Italia è esattamente nella stessa situazione.
Anche se non lo ammetteranno mai.
Quando ho guardato i numeri del settore, ho capito perché ero nei guai.
L’agente immobiliare medio in Italia guadagna circa 36.000€ all’anno.
Una cifra che a malapena copre le spese essenziali, figuriamoci creare una vita di abbondanza e libertà.
E allora mi sono chiesto:
perché alcuni agenti chiudono oltre 100 transazioni all’anno, mentre altri fanno fatica ad arrivare a 10?
La risposta che ho scoperto mi ha scioccato.
Non erano più intelligenti. Non erano più talentuosi.
Non avevano nemmeno iniziato con più risorse o conoscenze di me.
Semplicemente, avevano scoperto – o creato – un sistema completamente diverso da quello che ci viene insegnato nelle “scuole immobiliari” tradizionali.
Ecco perché ho deciso di scrivere “Una vita da Top Producer“.
Non per vantarmi dei miei successi, ma per condividere la mia storia e il sistema che mi ha permesso di trasformare completamente la mia vita professionale.
Perché, lasciamelo dire chiaramente: NON è stato facile.
Ho investito oltre 300.000€ in formazione, ho studiato ogni singolo corso e libro disponibile, ho commesso errori costosissimi, e ho dovuto essenzialmente reinventare il mio approccio al mercato immobiliare da zero.
Ma oggi posso affermare con certezza che ne è valsa la pena.
Perché non si tratta solo di denaro.
Sì, guadagno più in un mese di quanto la maggior parte degli agenti guadagni in un anno intero.
Ma la vera libertà è stata liberarmi dall’ansia costante, dalla paura del rifiuto, e dalla frustrazione di lavorare come un matto senza vedere risultati.
Oggi ho un team che gestisce la maggior parte delle operazioni quotidiane.
Ottengo 7-10 incarichi al mese senza dover fare chiamate a freddo o bussare alle porte come un disperato.
E ho creato la più grande scuola di formazione immobiliare in Italia, aiutando centinaia di agenti a uscire dalla stessa trappola in cui mi trovavo io.
E sai qual è stata la chiave di tutto questo?
La verità.
La dura, scomoda verità che nessuno nel settore immobiliare vuole ammettere.
La verità sul perché continuiamo a ripetere gli stessi errori.
La verità su cosa NON funziona, nonostante tutti continuino a consigliarlo.
La verità su come costruire un business immobiliare che non ti consumi l’anima.
Nel mio nuovo libro, ti porto dietro le quinte del mio percorso.
Non è una favola con un lieto fine garantito.
È il resoconto crudo e onesto di come ho ricostruito il mio business immobiliare dalle ceneri.
Ti mostrerò perché quasi tutti gli agenti immobiliari si concentrano sulle attività sbagliate.
Ti svelerò il mio sistema per acquisire clienti di alta qualità senza doverti umiliare cercando di convincere persone che non vogliono i tuoi servizi.
E ti guiderò attraverso il processo esatto che ho utilizzato per passare da agente disperato a imprenditore rispettato.
Ma ti avverto: questo libro non è per tutti.
Se stai cercando scorciatoie miracolose o tecniche manipolative per ingannare i clienti, questo non è il libro che fa per te.
Se pensi di sapere già tutto e sei solo alla ricerca di una conferma per il tuo ego, risparmia i tuoi soldi.
Ma se sei pronto ad affrontare la verità sulla tua situazione attuale…
se sei stanco di sentirti dire mezze verità da “guru” che non hanno mai venduto una casa in vita loro…
se sei determinato a trasformare la tua carriera nel mercato immobiliare…
… allora forse, e dico solo forse, questa potrebbe essere la lettura più importante della tua vita professionale.
Perché se c’è una cosa che ho imparato nel mio viaggio da 90.000€ di debiti a 3 milioni di fatturato, è che il successo nel mercato immobiliare non arriva seguendo il gregge.
Arriva avendo il coraggio di guardare la verità in faccia e agire di conseguenza.
Ed è esattamente ciò che troverai in queste pagine.
Cosa scoprirai
all’interno di questo libro?
capitolo #1
Gli inizi - Le radici del successo
Dalla pittoresca Piazza Maggiore di Bologna alle vette del successo immobiliare italiano, il primo capitolo ti svela le origini del mio percorso straordinario.
Scoprirai come un incontro casuale nell’ufficio di mio zio e la saggezza di una nonna amorevole abbiano plasmato i principi fondamentali che mi hanno portato a diventare un top producer.
Cosa scoprirai in questo capitolo:
- La rivelazione del plastico — il momento esatto in cui, a soli 19 anni, ho scoperto la mia passione per il settore immobiliare
- Le due promesse — il potente dialogo con mia nonna che ha forgiato la mia autostima e determinato la mia resilienza per tutta la vita
- La lezione dell'autonomia — come l'assenza dei miei genitori, impegnati nella loro pasticceria, mi ha insegnato a contare solo su me stesso
- Il potere dell'identità — perché una promessa fatta a 8 anni ha plasmato chi sono oggi e il mio approccio al business
- L'arte di essere "causa" e non "effetto" — il principio che mi ha permesso di chiudere 113 transazioni in un solo anno
- La verità sul diritto di voto — perché nella tua carriera l'unico giudizio che conta davvero è quello dei tuoi clienti
- Dal baratro alla rinascita — il primo accenno al mio drammatico fallimento con 90.000€ di debiti e come questo si è trasformato nel punto di svolta della mia carriera
capitolo #2
Il fallimento - Toccare il fondo per risalire
Nel secondo capitolo, ti conduco nella mia personale discesa agli inferi: un periodo buio del 2013 quando, con un debito di 90.000 euro e nessuna transazione chiusa in nove mesi, mi trovavo sull’orlo del baratro professionale e personale.
Scoprirai come proprio in questo momento di massima crisi sia avvenuta la svolta che ha trasformato la mia vita per sempre.
Cosa scoprirai in questo capitolo:
- L'abisso finanziario e psicologico — il dramma di un conto in rosso di 90.000€ e la pressione schiacciante dei fallimenti quotidiani
- I tre gradini della disperazione — le sere passate fuori dall'ufficio, incapace di tornare a casa e affrontare la realtà
- La telefonata che ha cambiato tutto — come la notizia di diventare padre ha acceso in me una determinazione feroce
- La rivelazione di Bob Proctor — il momento esatto in cui ho compreso la differenza tra conoscere e agire
- L'intention-action gap — il pericoloso divario che separa ciò che sappiamo da ciò che effettivamente facciamo
- La leggenda del 3% di Yale — perché solo una minuscola percentuale di persone raggiunge veramente grandi obiettivi
- La parabola dei pani e dei pesci — la lezione spirituale che ha trasformato il mio approccio al successo
- L'ostacolo più grande — quando ho capito che l'ambiente in cui lavoravo da 14 anni era diventato il mio principale limite
capitolo #3
La decisione irrevocabile -
Scegliere se stessi
Nel terzo capitolo, ti accompagno attraverso uno dei momenti più critici della mia vita professionale: la decisione di abbandonare un franchising dove avevo lavorato per anni e rompere i legami con i miei soci di lunga data.
Ti mostro come il coraggio di scegliere se stessi, anche quando significa deludere gli altri, sia spesso il primo passo verso il vero successo.
Cosa scoprirai in questo capitolo:
- La nebbia di Bologna — la potente metafora di una vita professionale diventata opprimente e limitante
- La domanda che cambia tutto — "Vuoi fare felici tutti o raggiungere il tuo obiettivo, Simone?"
- La trappola dello "sto bene" — perché mentire a noi stessi è il primo ostacolo al cambiamento
- Il principio del 3% — come piccole interferenze negative possono farti perdere tutto, proprio come in Formula 1
- L'incidente rivelatore — la storia del tamponamento che mi ha fatto capire quanto mi stesse costando restare in quella situazione
- I demotivanti cronici — come riconoscere e allontanare le persone che ti impediscono di crescere
- Le due persone decisive — l'incontro con Marcello Gatto Monticone e l'eredità dell'ottimismo di mia nonna
- Nato con la camicia — il potere di una convinzione, vera o inventata, che mi ha dato la forza di credere nel futuro
capitolo #4
Il riscatto e le intuizioni -
Dalla mediocrità all'eccellenza
Nel quarto capitolo, ti racconto la mia rinascita professionale dopo la rottura con il vecchio socio.
Scoprirai come l’ingresso in una multinazionale americana ha trasformato non solo la mia carriera, ma anche la mia visione di ciò che è possibile ottenere nel settore immobiliare, portandomi a diventare il top producer in Italia per anni consecutivi.
Cosa scoprirai in questo capitolo:
- Il valore di sé — perché il valore che attribuisci a te stesso è la chiave per rompere ogni limite
- La trasparenza dei muri di vetro — come lavorare in un ambiente dove i risultati sono visibili a tutti ha rivoluzionato il mio approccio
- L'incontro decisivo a Genova — il momento esatto in cui, vedendo Gianluca Mari sul palco, ho deciso di diventare il numero uno in Italia
- Da 120.000€ a 3 milioni in 4 anni — il percorso che mi ha portato a moltiplicare il mio fatturato e a raggiungere risultati senza precedenti
- I mentori internazionali — perché ho dovuto cercare oltre i confini italiani per trovare le strategie che mi servivano, investendo fino a 10.000$ l'ora
- La trappola della mediocrità — perché la media di 36.000€ lordi all'anno non può bastare a chi vuole eccellere
- L'illusione del "fare di più" — perché aumentare solo la quantità di contatti e chiamate non è una strategia sostenibile
- Le quattro intuizioni fondamentali — qualità delle interazioni, formazione continua, innovazione e mentalità globale
capitolo #5
Top Producer in tre fasi -
Il sistema per dominare il mercato
In questo capitolo, ti svelo come sono riuscito a diventare il primo agente immobiliare in Italia per numero di transazioni nel 2018, attraverso un sistema in tre fasi che può trasformare qualsiasi agente in un vero Top Producer.
È qui che ti mostro come ho gestito la valanga di richieste ricevute dopo il mio successo e come ho strutturato un approccio che mi ha permesso di realizzare oltre 100 transazioni in un anno.
Cosa scoprirai in questo capitolo:
- L'ondata di richieste — la raffica di email da colleghi di tutta Italia che cercavano di scoprire i miei segreti
- La verità sull'acquisizione immobiliare — perché i veri Top Producer sono quelli che eccellono nel prendere incarichi di vendita
- Fase 1: Attrazione — il metodo per creare un sistema che attira naturalmente venditori qualificati verso di te
- Le 14 fonti di acquisizione — come diversificare i canali per non dipendere mai da un'unica fonte di incarichi
- Fase 2: Educazione e profilazione — il potente "kit acquisizione" che ti posiziona come l'esperto prima ancora di incontrare il cliente
- L'elemento psicologico chiave — perché le persone danno incarichi e soldi a chi trasmette sicurezza perché non ne ha bisogno
- Fase 3: Acquisizione — come l'incarico si conquista ancor prima di varcare la soglia della porta
- La lezione del cimitero di Lisbona — l'illuminante metafora che mi ha insegnato l'importanza del follow-up costante con i clienti
capitolo #6
Le idee migliori arrivano dentro una Hammer - Reinventare l'Open House in Italia
In questo capitolo, ti racconto l’illuminante viaggio a Istanbul che ha trasformato completamente il mio approccio al business immobiliare.
Scoprirai come un incontro con un super agente turco in una Hammer convertita in ufficio mobile mi ha portato a rivoluzionare il concetto di Open House in Italia, trasformandolo da semplice evento promozionale a potente sistema strategico.
Cosa scoprirai in questo capitolo:
- L'ufficio mobile più improbabile — come il mio mentore turco ha trasformato il caotico traffico di Istanbul in un'opportunità di produttività
- La visione oltre gli ostacoli — perché le soluzioni più innovative nascono dalla capacità di trasformare i problemi in opportunità
- La rivoluzione dell'Open House — il passaggio dalla "sagra del prosecco" a un sistema strategico completo
- Le resistenze iniziali — "Qui non funziona, siamo a Bologna, non a Miami" e le altre obiezioni che ho dovuto superare
- L'incontro fortunato — come un venditore canadese mi ha dato la conferma che cercavo e ha rafforzato la mia determinazione
- I 400 Open House consecutivi — il processo di perfezionamento che ha trasformato questa tecnica in una macchina perfetta
- I risultati straordinari — solo l'1% di sconto medio, vendite in 43 giorni e aumento delle commissioni del 25%
- L'incontro inaspettato — l'episodio della signora dal terzo piano che mi lascerà con un finale aperto
capitolo #7
Chi vuol essere agente immobiliare? -
Dalla vergogna all'autorevolezza
In questo capitolo, ti racconto l’episodio umiliante che ha dato vita a una rivoluzione nella mia carriera: quando l’insegnante di mia figlia mi ha urlato “Avete rotto i coglioni!” in un condominio.
Questo momento di profonda vergogna è diventato il catalizzatore per trasformare non solo la mia immagine professionale, ma quella dell’intera categoria degli agenti immobiliari.
Cosa scoprirai in questo capitolo:
- L'umiliazione che cambia tutto — come un momento di vergogna pubblica mi ha fatto capire che dovevo cambiare la percezione della nostra professione
- Lo stigma sociale — perché dire "sono un agente immobiliare" a una festa provoca spesso sguardi di disprezzo o risolini beffardi
- La paura del giudizio — come la vergogna diventa il più grande ostacolo alla crescita professionale
- Il valore della vulnerabilità — perché mettersi in gioco in modo autentico è la chiave per superare il blocco dell'immagine
- L'inizio su YouTube — i primi sei mesi in cui "nessuno ti guarda" e perché questo è un vantaggio per migliorare
- L'opportunità della pandemia — come il lockdown del 2020 ha trasformato i miei contenuti in una risorsa preziosa
- La svolta mediatica — l'invito a Radio 24 e Sky Class CNBC che ha cambiato tutto
- La predisposizione del cliente — perché quando sei percepito come il migliore, i problemi di prezzo e commissioni svaniscono
- Il rischio burnout — come il successo può diventare un'arma a doppio taglio e la difficile decisione di ristrutturare il business
capitolo #8
Cicatrici - La paura di delegare e la costruzione del team
In questo capitolo intensamente personale, ti svelo le cicatrici emotive che mi hanno tenuto prigioniero della paura di delegare e costruire un team.
Ti racconto come ho superato queste paure per creare quella che sarebbe diventata la squadra immobiliare più performante d’Italia, generando 3 milioni di dollari in quattro anni e mezzo.
Cosa scoprirai in questo capitolo:
- Le strade di Bologna — il momento di crisi in cui ho capito che stavo per crollare sotto il peso del lavoro
- La prima cicatrice — la dolorosa esperienza con una dipendente che mi è costata 20.000 euro di buonuscita
- La seconda cicatrice — il traumatico fallimento del mio primo tentativo di creare un team, quando 9 persone su 12 abbandonarono il progetto lo stesso giorno dell'apertura
- Il collo di bottiglia — come ho capito che ero diventato l'ostacolo principale alla crescita della mia attività
- La telefonata scoraggiante — il broker romano che ha quasi distrutto il mio sogno prima che potesse iniziare
- Il primo colloquio rivelatore — l'entusiasmo inaspettato che ha cambiato tutto
- Da IO a NOI — la potente trasformazione mentale che mi ha permesso di costruire una squadra vincente
- Il premio di Rimini — il riconoscimento davanti a 1000 agenti che ha segnato l'apice del nostro successo
- I 5 indicatori chiave — come identifico le persone che non sono adatte al mio team, dalla cura personale alla propensione al gioco d'azzardo
capitolo #9
Scendere in campo - La nascita della mia scuola di formazione
In questo capitolo, ti racconto il momento cruciale in cui ho deciso di condividere la mia esperienza con gli altri agenti immobiliari, trasformando il mio successo personale in una missione più grande:
creare la scuola di formazione per agenti immobiliari più importante d’Italia.
Cosa scoprirai in questo capitolo:
- L'effetto valanga — come il premio Remax ha letteralmente fatto esplodere la mia casella di posta con richieste di aiuto da ogni parte d'Italia
- Le due facce della crisi — i messaggi disperati di chi lottava per sopravvivere e di chi sacrificava la propria vita personale lavorando 18 ore al giorno
- L'equilibrio necessario — perché ho capito che il successo sostenibile richiede un bilanciamento tra lavoro e vita personale
- La chiamata verso una nuova missione — il momento in cui ho realizzato che il mio team poteva funzionare anche senza di me
- Il problema della formazione tradizionale — perché i metodi degli anni '70 non funzionano più nel mercato immobiliare moderno
- La dura verità sui 36.000€ lordi — il reddito medio insufficiente degli agenti immobiliari italiani e le sue cause
- L'analogia di Verstappen — perché anche solo tre secondi di ritardo per giro possono significare la differenza tra vincere e arrivare ultimo
- I sette giorni che hanno cambiato tutto — gli eventi online con 720 agenti che hanno dato inizio alla rivoluzione
- La decisione di lasciare Remax — il passo finale verso la libertà di esprimere completamente la mia visione
capitolo #10
Chi sa fare, sa insegnare - I tre pilastri della mia formazione
In questo capitolo, ti svelo la filosofia che sta alla base di tutti i miei programmi formativi e perché sono così diversi da qualsiasi altro corso per agenti immobiliari sul mercato.
Ti mostro come ho creato un sistema educativo basato non sulla teoria ma sull’esperienza reale, con risultati tangibili e misurabili.
Cosa scoprirai in questo capitolo:
- La differenza tra corsi e percorsi — perché la formazione tradizionale lascia sempre con la domanda "E adesso?"
- Il primo pilastro: la struttura step-by-step — l'approccio curriculare che ti guida sistematicamente da dove sei a dove vuoi arrivare
- La fallacia del coaching one-to-one — perché il consiglio generico "aumenta i contatti" non è ciò di cui hai veramente bisogno
- Il secondo pilastro: l'interazione autentica — come il feedback in tempo reale da chi ha già ottenuto risultati sfida le tue convinzioni limitanti
- I filtri dell'apprendimento — perché tutti noi interpretiamo le informazioni attraverso le nostre esperienze, credenze e paure
- Il momento della verità — quando le mentorship private finiscono in lacrime e perché questo è spesso il punto di svolta
- Il terzo pilastro: la community di valore — la differenza tra un gruppo qualsiasi e una vera rete di persone che ottengono risultati
- L'equilibrio dello scambio — perché la collaborazione funziona solo quando c'è un dare e avere reciproco
- La padronanza vs la conoscenza — perché nei miei programmi il focus è sempre sul fare, non solo sul sapere
Affrettati: le scorte del libro si stanno esaurendo velocemente
Chi è l’autore
del libro?
Mi chiamo Simone Rossi
e ho sempre fatto l’agente immobiliare, proprio come te.
- 1° agente Re/Max in Italia per fatturato per 3 anni consecutivi (2018-2019-2020)
- 1° agente Re/Max in Italia per fatturato per 3 anni consecutivi (2018-2019-2020)
- 113 transazioni immobiliari chiuse in 1 anno (2020)
- 43 giorni impiegati per la vendita di un immobile (vs 110 media nazionale)
- 1% sconto medio tra prezzo incassato e richiesto (vs 10,9% media nazionale)
- Fondatore dell’Academy Strategie immobiliari 2.0 che oggi conta oltre 3.000 agenti formati in meno di 2 anni
- Autore del Best Seller Amazon “Obiettivo 100 Acquisizioni”
Perché dovresti leggere
questo libro?
Se sei arrivato fino a qui, probabilmente ti stai chiedendo se questo libro fa davvero per te.
Lascia che sia chiaro: questo non è un manuale di tecniche immobiliari o l’ennesimo testo motivazionale che promette successo immediato.
Questo libro è il racconto onesto di un percorso reale – il mio.
È la storia di come un ragazzo normale di Bologna, partito senza contatti speciali o aiuti esterni, sia riuscito a costruire una carriera straordinaria nel settore immobiliare e a fondare la scuola di formazione più importante d’Italia.
- Sei stanco delle solite formule preconfezionate e vuoi conoscere la verità non filtrata sul mondo immobiliare
- Ti senti bloccato nella tua carriera e cerchi ispirazione da chi ha affrontato e superato le stesse sfide
- Vuoi capire come trasformare i fallimenti in opportunità di crescita (come ho fatto io dopo esperienze che mi sono costate lacrime e 20.000 euro)
- Desideri scoprire come costruire un team che funzioni anche quando tu non ci sei
- Sei curioso di conoscere le strategie concrete che mi hanno portato a raggiungere 100+ transazioni all'anno
- Vuoi comprendere cosa significa davvero essere un professionista rispettato in un settore spesso sottovalutato
In queste pagine non troverai teorie astratte, ma esperienze vissute in prima persona.
Ti racconto dei miei successi, certo, ma soprattutto dei miei fallimenti, delle cicatrici emotive che mi hanno quasi fermato, delle notti insonni e dei momenti di dubbio profondo.
Ti rivelo come ho trasformato il concetto di Open House in Italia, come ho imparato a superare la paura del giudizio altrui, e come ho affrontato il burnout quando sembrava che stessi per perdere tutto ciò che avevo costruito.
Affrettati: le scorte del libro si stanno esaurendo velocemente
Questo libro è un viaggio attraverso le strade di Bologna, le sale degli Open House, i palchi dei miei eventi formativi.
È un invito a guardare oltre le apparenze, a non accontentarti della mediocrità e a creare il tuo percorso verso l’eccellenza.
Se sei pronto a metterti in discussione, a lavorare duramente e a trasformare la tua visione del settore immobiliare, allora questo libro è stato scritto proprio per te.
Non prometto scorciatoie, ma ti offro una mappa basata su un percorso reale che ha funzionato.
Il resto dipende da te.
COSA NE PENSANO I MIEI STUDENTI
